图：九龙城重建项目开标，每呎地价跌至不足5000元。

　　今年经历6幅地皮惨遭滑铁卢流标后，终靠市建局的中型规模项目破冰。上月截标的九龙城盛德街／马头涌道前公务员建屋合作楼宇试点项目，由信置（00083）伙招商局置地（00978）及鹰君（00041）合组财团夺标，中标价19.34亿元，每方呎楼面地价约4694元，较同由信置去年10月以每呎8571元投得的土瓜湾荣光街项目，市区面粉价一年跌45%，料是市区近10年最低。

　　快猫报记者 梁林林

　　市建局表示，按照发展合约，中标财团须在项目内预留3个位于低层的住宅单位，予市建局推行原址“楼换楼”计划；考虑市建局预留单位所涉及的建筑支出及所占的楼面面积，市建局评估项目的楼面地价为每方呎4694元。

　　较去年邻近地皮呎价低45%

　　市建局项目的招标条款一向较为简单，据了解，今次跟以往一样，发展商需出价竞争项目合作发展权，并为将来卖楼收益设下分红界线。当收益逾82.5亿元，发展商之后所赚，便须分红40%予市建局；以总可建楼面约41.5万方呎计，即将来每呎楼面卖价约达19884元，便可获分红。市建局年前曾相继推出附近的数个土瓜湾重建项目，其每呎楼面卖价的分红界线达2.3万至2.6万元，今次明显有所调低，反映该局对楼市前景也较未许乐观。

　　盛德街项目上月中截标，合共接获至少6份标书，包括新地（00016）、新世界（00017）、会德丰、嘉华（00173）、信置等亦有入标，最终由信置牵头财团夺标。翻查资料，同属市建局旗下重建项目土瓜湾荣光街／崇安街发展项目，去年10月由信置及招商局置地财团，以约23.88亿元夺标，每呎楼面地价约8571元，当时属低市场估值下限近10%，亦较同年3月批出的同区另一项目低近25%。惟地价低处未算低，楼市经历了一年惊涛骇浪，最新的市区面粉价已挞落不足5000元，足足暴插45%。

　　信置副主席黄永光表示，集团非常高兴与伙伴招商局置地及鹰君合作投得优质用地。集团对国家及香港发展前景充满信心，全力支持。项目位置优越，在“起动九龙东”计划带动下，地区蜕变蓬勃发展，静中带旺，簇拥九龙中部优质中小学校网，尽占地利。区内发展成熟，邻近宋皇臺及土瓜湾地铁站，交通四通八达，配套齐全，为合作方的土地储备增添一幅上佳的地皮。拟定发展优质、舒泰适意的住宅，为地区注入动力。

　　分析料发展商出价续审慎

　　美联测量师行董事林子彬表示，是次项目位处市区，发展条款较之前批出的启德地皮简单，潜力优厚，入标反应不俗，惟未来东南九龙区不乏一手供应，加上市场存在不少变数，包括息口仍然高企，料令发展成本及风险增加，是次发展商出价审慎，批出的地价更远低于市场预期。值得留意，是次项目楼面呎价仅4694元，更较2013年6月前的启德区第一幅港人港地楼面呎价4913元为低。由于近期售出的地皮地价持续偏低，故预计短期内地价仍会继续调整，发展商投地出价将倾向审慎。