图：楼市氛围渐见好转，一手交投逐渐回升。

　　2023年已步入尾声，回顾过去一年，年初通关的喜讯，一度令楼市价量齐升，但随后市场充斥负面消息，楼市反弹力每况愈下，拖累楼市步入整固。自从施政报告公布“减辣”措施后，整体楼市氛围渐见好转，一手交投慢慢重回正轨，二手亦略有改善。

　　若以全年来说，此表现不足以改变今年交投处于低水平的格局，楼价亦难逃先升后跌的命运。今年全年一手成交将创10年次低；二手交投亦将创28年有纪录以来最低；整体物业（住宅及非住宅合计）注册量将创33年有纪录以来的历史新低，连续两年价量齐跌，全年来说是“跌数难逃”。

　　其实目前情况绝对算不上旺市，例如今年一手交投只不过是回升至逾万宗水平，较去年9100多宗的超低水平略为回弹，但与2021年相比仍低出约38%，所以一手回升只是因去年基数低，离“旺市”二字仍相距甚远。

　　相对而言，租金的走势却突围而出，逆市录得升幅，单计首11个月升约6.9%至近4年新高，相信主要由于早前暑假租务旺季，加上准买家观望后市转买为租，以及各地人才持续湧港这三大因素下带动租金表现。

　　目前，楼市最坏时刻已过，近期已有不同正面因素陆续涌现。首先，早前美国联储局公布最新议息结果，已是连续第三次暂停加息并相当接近见顶。而市场亦预期明年联储局大有可能将减息0.75厘，连带本港息率同步下调。

　　除此之外，特区政府继续积极“抢人才”，以及早前宣布的“减辣”措施，刺激人才持续湧港，对提振本港租金表现及租金回报率带来帮助，增加长线投资者买楼收租的吸引力，配合楼价高位回调，意味买家置业入场费减少，有助抵销息口上升带来的压力，这些均是利好2024年楼市的因素。

　　新盘交投或增43% 楼价涨5%

　　展望明年，楼市将否极泰来。在众多利好楼市带动下，预计明年一手成交将按年升约43%至1.5万宗水平，当中全新盘与货尾盘占一手交投比例，将由前年约“82比”，到2024年将变为“64比”。二手成交方面，估计2024年全年有望得5万宗左右，虽较去年升约39%，但较2021年仍低约16%。最后是较多人关心的楼价表现，预期将升约5%。租金则将延续今年强势，全年料升约10%，连续3年跑赢楼价。

　　不过，假如特区政府明年2月底公布的财政预算案未有在楼市进一步“撤辣”或“减辣”，以及联储局减息步伐较预期为慢，届时楼市前景势难以乐观，继而打击经济复苏表现，故再次呼吁特区政府从善如流，在明年“撒辣”，令楼市尽快重拾正轨，协助带动本港经济复苏。