图：本月截至24日止，一手成交录得470宗，已超越10月全月的344宗，并创3个月新高。

　　施政报告发表后，新盘市场随之活跃。最值得留意的，是龙头发展商的天水围站大型项目。执笔之时，市场消息指该盘已收到逾2500票，超购近8倍，成功登上今年首日“票房”最卖座新盘宝座，反映项目极受欢迎。

　　近期一手市场正重新启动，吸纳市场不少购买力。据市场统计，本月（截至24日止）一手已录约470宗成交，已超越10月全月的344宗，并创3个月新高，预料一手交投将稳增，全月累计可录600至700宗成交，按月大幅增加超过1倍。

　　一手成为焦点，反观二手交投难以避免地继续整固，一方面准买家以买“笋盘”为入市目标，另一方面部分业主亦未肯大减价放盘，令交投陷入拉锯，惟在部分急于出货的业主减价沽货下，楼价或续现下调压力。“美联楼价指数”最新报142.49点，按周跌0.12%，连跌14周，本年迄今楼价跌约2.4%，创逾6年半新低。

　　另一边厢，施政报告公布“减辣”未几，市场又现进一步“减辣”的要求。近日有政界人士，指出“减辣”的力度只属“半桶水”，要求政府只要在未来两至3个月并无异常状况，理应在明年2月财政预算案中“全面撤辣”，令市场重回正轨，有更健康的发展。

　　笔者相当明白，特区政府在有关楼市“辣招”的议题上，不肯大刀阔斧地撤销或进行调整，个中原因是担心一旦“全撤”，本港楼价或会因而飙升。不过，早前曾有外资大行发表最新报告，指出在过去2年全球通胀及利率上升的情况下，香港楼价同步已回落，并已跌出“泡沫”的分类，再观察近期“减辣”后楼价的低迷表现，其实不用忧虑撤辣会刺激楼价大幅向上。

　　当下香港正借复苏初期，无论股市，或者楼市，正经历着“后疫情效应”，楼市作为本港重要经济支柱，若交投不振，势影响经济复苏的进程。最近二手睇楼量虽然转趋活跃，但交投未见明显起色，倘若特区政府想加速激活经济，理应抛低“心理包袱”，可考虑进一步在调整辣招上着墨。根据“美联信心指数”，最新报51.1点，按周跌0.4%，连跌3星期，由此可见市场对楼市前景的信心未有因“减辣”而全面恢复。

　　其实“减辣”的重点并非提振楼价，而是在于激活楼市交投，因为此举可增加楼市供应，同时盘活楼市换楼链，令市民可按个人需要灵活套现，亦可借此间接刺激香港经济，是一举两得。