图：发展商申请将坪輋农地改作为中大型住宅发展项目。

　　【快猫报讯】特区政府推动发展北部都会区，除大发展商积极为所持区内土地争取发展机会外，部分企业也看好北都区的发展潜力，在购入土地后，申请作中大型住宅发展项目。其中龙昇集团（06829）或有关人士，去年底购入粉岭坪輋农地，早前向城规会申请改为中大型综合商住用途，提供超过2200个住宅单位。

　　龙昇等所持农地位于打鼓岭坪輋丈量约份第77约地段第796号，及第1008号馀段，面积只约8.48万方呎，现却连毗邻约10.7万方呎政府地，向城规会申请改划为混合发展用途，以最高地积比率7倍发展。其中私人住宅发展的地积比为5.9倍，拟建5幢47至48层高私人住宅大厦，住宅楼面约113.18万方呎，提供2205个单位，平均面积约513方呎。另会建1幢35层高综合大楼，内有公共交通总站、社福设施、商场、写字楼及酒店，涉及楼面各约1.34万方呎、2.1万方呎、2.58万方呎、12.38万方呎，及6.14万方呎。社福设施初步提议建有60个服务名额的安老院舍及100个名额的幼儿中心；25至34楼的酒店楼层，则提供70间酒店。计划如一切顺利，预计最快可在2032年落成。

　　资料显示，上述农地原由日资建筑公司西松建设持有多年，该公司于去年中连同其作办公室用途的尖沙咀星光行写字楼物业，以一篮子方式招标出售。该等物业于年底由保嘉（香港）有限公司，斥约2.3亿元购入，当中农地的成交价约1.45亿元。保嘉的公司董事为叶育杰，其为龙昇集团创始人。

　　乌溪沙村地拟建2幢住宅

　　此外，持有马鞍山乌溪沙村内土地的财团，早前亦向城规会提申请，将其中一幅土地，连同毗邻政府地合共约4.66万方呎，改为中密度住宅发展用途。拟建2幢16层高住宅大厦，提供184个私人住宅单位，平均面积约528方呎；附有1幢2层高住客会所，楼面约5400方呎。另建议兴建1幢7层高安老院舍，提供178个床位，涉及楼面约3.07万方呎。而整个拟议项目内的3层地库停车场，其中两层会辟作公众停车场之用，提供124个车位，以应对未来附近村民、居民、沙滩享用者、和日后海滨使用者及游客的需求。